Аренда помещения для бизнеса. Особенности и детали
Для ведения бизнеса требуется помещение. Это азбучная истина. Его можно построить, купить или взять во временное пользование. Аренда помещений в Воронеже весьма востребованная услуга. Например, вы можете найти свободные площади в компании ТЦ «Гранд». Сегодня мы расскажем вам о том, какие плюсы и минусы у такого формата ведения бизнеса, а также о том, на что обратить внимание при оформлении договора аренды.
Что лучше – свое или арендованное?
У аренды помещения есть как плюсы, так и минусы. К достоинствам временного пользования недвижимостью относятся:
- - Меньшие стартовые затраты денег и времени. Арендовать дешевле, чем строить. И это быстро, с хорошим адвокатом вы решите все бюрократические проблемы за неделю. Максимум.
- - Большая мобильность. Вы не привязаны к месту. Нет клиентов – пойдем туда, где они есть!
- - За содержание и ремонт помещений отвечает арендодатель (это если вы правильно договор заключите). Снижаются непрофильные издержки для бизнеса.
Минусов так же немало:
- - Арендная плата может вырасти. Скорее всего, так и будет.
- - Вы не можете заниматься чем угодно в снятом помещении, только тем, что разрешит владелец.
- - Договор аренды могут расторгнуть неожиданно для вас. Владелец вправе сделать это. А если вы не прописали в договоре форс-мажор, то все убытки будут ваши.
- - Помещение может оказаться с особенностями, которые невозможно выявить при первичном осмотре, но делающие невозможным эксплуатацию по профилю. Например, затапливаемый весной подвал и запах из него может поставить крест на домашней кафешке или продуктовом магазине.
Как сделать правильный выбор, на что смотреть
Стоит понимать, что минусы и плюсы есть вообще везде и во всем. Поэтому необходимо научиться находить баланс между ними. Причем успешность компромисса зависит, в первую очередь, о того, как вы подошли к правильности выбора объекта.
Местоположение арендуемого помещения должно соответствовать профилю. Вряд ли вы будете успешны, продавая игрушки или брендовые носильные вещи в промзоне. Зато магазины стройматериалов или инструмента там вполне уместны. Бывают и исключения. Если среди складов и ангаров есть административные здания, то их можно использовать для небольших столовых и кафе. Возможность дешевого и быстрого перекуса вдали от благ цивилизации точно будет пользоваться спросом.
Логистика должна быть удовлетворительной. И вы сами, и ваши клиенты должны иметь возможность добраться до точки раздачи благ с наименьшими потерями. Даже самый лучший магазин с богатым ассортиментом обязательно прогорит, если его устроить посреди поля с единственной раскисшей грунтовкой.
Учитывайте наличие конкурентов. Если в пределах шаговой доступности уже есть пяток киосков с шаурмой или пиццей, вам придется сильно изворачиваться, чтобы привлечь к своей кухне клиентов. Хотя на бойких местах и ваше заведение может быть дефицитном. В общем, смотрите по месту.
Площадь помещения и его техническое состояние. Если место востребованное, то можно взять и большую площадь, сдав излишки в субаренду (если хозяин позволит), отбив большую часть платежа. При наличии явных признаков разрушения и аварийности от аренды лучше отказаться совсем.
Форма арендной платы. Она может быть фиксированной или плавающей – хозяин берет % с оборота. Для начинающих бизнесменов лучше фиксированная цена. Потому что вам нужно развитие, а если вашу прибыль будут стричь сразу, то подняться очень сложно.
Чего нельзя делать никогда
Никогда и ни при каких условиях не стоит верить на слово. Только официально оформленный договор может стать страховым полисом для вашего бизнеса. Не поскупитесь на хорошего адвоката, учтите все риски. Даже если это повлияет на арендную плату. Лучше платить больше, чем потерять всё!
В ТЦ «Гранд» вы можете взять в аренду помещения для ведения бизнеса – ритейл, общественное питание. У нас наиболее приемлемые условия, умеренные цены и партнерское отношение ко всем. В Воронеже вы не найдете лучшего предложения. Звоните!
