Эксперт: «Стоимость квадратного метра растет, но недостаточно»
Председатель правления Группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин поделился своим мнением о тенденциях в повышении цен на квадратные метры недвижимости. Данные для анализа были приведены Центром аналитики компании «Этажи».
Согласно информации центра, в среднем по всем городам России стоимость квадратного метра увеличивается на 11,8% в год. Лидерами по росту цен стали Челябинск (16,5%), Новосибирск (14,2%), Нижний Новгород (13%), Омск (12,2%) и Воронеж (12,1%). Замыкают топ-10 Казань (10,6%), Москва (9,9%), Уфа (9,8%), Пермь (9,1%), Екатеринбург (8,9%) и Тюмень (8,2%).
В 2025 году рост цен на первичное жильё в крупнейших городах страны был относительно невысоким. Ирина Пашковская, руководитель центра аналитики «Этажей», объясняет, что в победителях оказались те города, где стоимость квадратного метра либо ниже средних рыночных значений, либо имели более слабые темпы роста в предыдущие годы.
Павел Галкин считает, что уценки на квадратный метр можно рассматривать с различных ракурсов. По его мнению, основные факторы, вызывающие подъем цен, включают рост цен на строительные материалы, затраты на рабочую силу, процентную ставку по проектному финансированию, а также дополнительные условия и опции, которые вливаются в стоимость недвижимости.
Как подчеркивает Галкин, в последний год строительная отрасль сталкивается с непростыми вызовами: растут затраты на проекты, и, соответственно, стоимость жилья реагирует на эти изменения. Наблюдается прямая зависимость от инфляции и удорожания материалов. Цены на новые квартиры не увеличивались резко, а поднимались постепенно. Однако есть ощущение, что текущий рост цен на квадратный метр недостаточен для покрытия возросших затрат, особенно по части рабочей силы.
