Каждый четвертый россиянин ожидает снижения ставки по ипотеке в 2026 году

Согласно результатам опроса, проведенного девелоперской компанией «22/11 Девелопмент», россияне надеются на смягчение условий по ипотечному кредитованию. Ожидается, что в 2026 году каждый четвертый респондент будет рассчитывать на снижение процентных ставок.

Исследование показало, что 25% опрошенных в течение грядущего года ожидают улучшения ипотечных условий, в то время как для 8% стимулом к покупке недвижимости станет только удешевление жилья. Инвестировать в недвижимость в 2026 году намерены 5% участников, тогда как 62% планируют воздержаться от приобретения.

Ипотека, являющаяся основным драйвером продаж в массовом сегменте жилья, вызывает у россиян беспокойство. Более половины опрошенных (50%) опасаются брать ипотеку из-за экономической нестабильности, 45% — из-за высоких ставок. Лишь 5% готовы к оформлению жилищного кредита. Большинство респондентов (80%) считают приемлемой ставку до 5%, 14% готовы рассматривать варианты до 8%, 1% — в диапазоне 8-12%, и 5% — выше 12%.

В финансовых вопросах россияне проявляют сдержанность: 65% готовы потратить на квартиру до 5 млн рублей, 20% — от 5 до 10 млн рублей, 10% — от 10 до 20 млн рублей. Лишь 5% рассматривают жилье стоимостью выше 20 млн рублей.

Большинство респондентов (71%) отмечают существенный рост цен на недвижимость, 24% говорят о замедлении темпов подорожания. Стабилизацию цен отметили 4%, а снижение — 1%.

Относительно перспектив 2026 года мнения разделились: 48% прогнозируют значительный рост цен, 42% — умеренный. 9% полагают, что ситуация не изменится, и лишь 1% ожидает снижения стоимости квадратного метра.

Айман Эль-Хашем, сооснователь «22/11 Девелопмент», подтверждает, что рост цен на недвижимость, опережающий инфляцию, наблюдается, особенно в премиум-сегменте Москвы. За 2024–2025 годы цена квадратного метра премиального жилья выросла на 25%, а в первом квартале 2026 года — еще на 10%.

По мнению участников опроса, главными факторами ценообразования являются инфляция (39%) и высокие ипотечные ставки, снижающие продажи (19%). По 14% респондентов указали на спрос, стоимость строительства и господдержку.

В выборе класса жилья доминируют комфорт (55%) и эконом (40%). Бизнес-класс интересует 5% респондентов. При возможности повысить класс, 75% предпочтут остаться в массовом сегменте.

Аналитики «22/11 Девелопмент» отмечают, что волатильность ставок и рост себестоимости приводят к динамичной корректировке цен. Покупатели же стали более требовательны, ориентируясь на полное соответствие предложения их ожиданиям.

Исследование также показало, что россияне видят ограничения для покупки во всех сегментах: 70% считают, что цены растут одинаково на первичном, вторичном и загородном рынках.