Квартиры с террасами становятся массовым продуктом на фоне роста спроса на 60%
С 2023 года число квартир с террасами на первичном рынке недвижимости Москвы практически удвоилось, чему способствовал рост спроса примерно на 60%. Эксперты «ОМ Девелопмент» и «Метриум» отмечают: это связано прежде всего с тем, что формат террас стал активно проникать в более бюджетные сегменты жилья.
Раньше такие объекты были доступны в основном в элитных и премиальных классах. Однако изменившиеся потребительские предпочтения превратили пространство на свежем воздухе из элемента роскоши в неотъемлемую часть жилого пространства. Поэтому сегодня террасы всё чаще встречаются в бизнес-классе и даже в сегменте комфорт.
К началу 2026 года стоимость квадратного метра в московских новостройках с террасами колеблется от 230 тысяч до 10,9 миллиона рублей, в зависимости от класса проекта. Наличие террасы увеличивает цену на 15–25% по сравнению с квартирами без неё. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра достигает 318 тысяч рублей, в бизнес-классе – около 600 тысяч. В премиальном и элитном сегментах цена начинается от 950 тысяч рублей за квадратный метр и может превышать 3 миллиона, а общая стоимость объектов варьируется от 37 миллионов до 4,5 миллиарда рублей.
Инвестиционная привлекательность также является важным фактором. Несмотря на то, что такие объекты составляют менее 1% от общего объёма предложения, на вторичном рынке они демонстрируют более быстрый рост стоимости по сравнению со стандартными квартирами. Первичное жильё также показывает устойчивую динамику: цена квадратного метра в год увеличивается на 10–20%, что привлекает как покупателей, так и инвесторов.
В Подмосковье формат террас пока менее распространён и встречается в основном в малоэтажных комплексах и проектах типа «город-парк». Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах с вводом в 2026 году составляет около 274,5 тысяч рублей. Именно Подмосковье, на фоне растущего спроса и расширения предложения за пределы премиального сегмента, формирует нишу наиболее доступных вариантов с террасами.
«За последние два года жильё с террасами прошло заметную трансформацию: из продукта, характерного преимущественно для элитного сегмента, оно превратилось в устойчивый тренд. Девелоперы активно реагируют на этот запрос со стороны покупателей. Хотя на начало 2026 года максимальная концентрация предложения лотов с открытыми площадками по-прежнему фиксируется в высокобюджетном сегменте, наиболее обширно они представлены и в бизнес-классе. При этом в Подмосковье именно этот сегмент формирует более доступное предложение – стоимость квадратного метра в проектах с террасами здесь варьируется в диапазоне 250–380 тыс. рублей в зависимости от удаленности от МКАД», — отметила Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент».
В отдельных проектах уже предлагают редкие форматы, в том числе в жилом квартале «Станиславский». Здесь предусмотрены как квартиры с открытыми террасами, ориентированными на приватный отдых, так и лоты с патио на первом уровне с отдельным входом и функциональными планировками, включающими кухню-гостиную с доступом в собственное уличное пространство. Подобные проекты становятся одним из наиболее доступных вариантов для покупателей, которые не готовы переплачивать за столичные локации, но при этом рассматривают формат террасы как важную часть комфортной среды для жизни.
«ОМ Девелопмент» — компания, специализирующаяся на строительстве современных и качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Под управлением застройщика находятся 650 тыс. кв. м земли в Москве и Московской области. В настоящее время девелопер реализует один проект — ЖК «Станиславский», а до 2030 года планирует расширить присутствие в Московском регионе и довести портфель до 2 млн кв. м.
ЖК «Станиславский» — это малоэтажный клубный комплекс бизнес-класса с подземным паркингом, вдохновленный образом жизни благополучного пригорода. Жилой квартал расположен в 10 км от Москвы по Новорижскому шоссе, в окружении престижных коттеджных поселков. Среди уникальных лотов — квартиры с высокими потолками (до 8,5 метров), отдельным входом и патио, террасами и каминами. В проекте предусмотрено благоустройство от бюро УТРО с прогулочными и исследовательскими бульварами и аллеями, площадками для разных возрастов, зоной воркаут, арт-объектами, а также площадкой для выгула собак. Квартал реализовывается в перспективной локации — на Новой Риге, в 10 минутах от МКАД и рядом со строящейся станцией метро «Ильинская».
Фото: ОМ Девелопмент
