Квартира больше и район получше: как льготная ставка по ипотеке повлияла на выбор жилья в Воронеже

Квартира больше и район получше: как льготная ставка по ипотеке повлияла на выбор жилья в Воронеже

Райффайзенбанк и консалтинговая компания MACON выяснили, как у воронежцев изменились критерии выбора и причины покупки жилья с появлением новой ипотеки с господдержкой. Для трети опрошенных снижение ставки стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти две трети респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой. Российские девелоперы готовы обеспечить покупателей жильем: в Воронеже под условия программы попадают 6 из 10 квартир на первичном рынке.

 

Льготной ставкой планируют воспользоваться 86% респондентов, рассматривающих приобретение жилья в кредит, показало исследование Райффайзенбанка. Большинство покупателей (70%) планируют воспользоваться этой возможностью, чтобы улучшить жилищные условия и собираются жить в этой квартире сами. Почти 20% покупают квадратные метры для детей или родителей и всего 10% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют в дальнейшем сдавать квартиру, перепродать по более высокой цене или как минимум сохранить сбережения).

 

Большинство (56%) опрошенных решились на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки. До ее снижения 1/3 респондентов в принципе не могла позволить себе приобрести жилье. Другая треть теперь может позволить квартиру большей, чем планировалось, площади. Также из-за выгодной ставки по ипотечному кредиту покупатели хотят выбрать более престижный район (13%) или приобрести квартиру с отделкой (14%). Среди иных причин покупки недвижимости сейчас — усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.

 

«Ещё пять лет назад было трудно представить, что ставки по ипотеке могут быть ниже 10%. Господдержка строительной отрасли и ипотеки – субсидирование ставки, материнский капитал, специальная программа для семей с детьми и другие механизмы поддержки уже помогли многим решить жилищный вопрос. Новая программа льготной ипотеки позволит приобрести недвижимость еще большему числу клиентов, – отмечает Юлия Коротченко, руководитель отдела продаж ипотечных кредитов Райффайзенбанка в макрорегионе «Центр». – При этом приобретение недвижимости становится все более простым, быстрым и комфортным. Объект можно выбрать, не выходя из дома, а заявку на ипотеку, в том числе по льготной ставке, удобно оставить в личном кабинете на raif.ru, там же в течение одного дня можно получить и одобрение, которое будет действительно в течение двух месяцев».

 

Внести 20-процентный первоначальный взнос в большинстве своем (46%) рассчитывают те, кто планируют покупку квартиры для собственного проживания. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость — значительная часть респондентов (33%) планирует первоначальный взнос в диапазоне 31-40%.

 

42% опрошенных планируют приобрести двухкомнатную квартиру. Этот же вариант пользуется большей популярностью у тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания (46%). Однокомнатную квартиру планируют покупать 31% опрошенных. «Однушки» больше привлекают тех, кто планирует сдавать квартиру (65%), перепродать (47%) или сохранить деньги (55%). 18% респондентов склоняются к «трёшке», 2% — к четырёх- и более комнатной квартире, 7% — к студии.

 

При минимальном первоначальном взносе 20% по госпрограмме с льготной ставкой можно приобрести квартиру стоимостью до 10 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3,75 млн. рублей в других российских регионах. В среднем под действие программы в российских городах попадает около 50% продаваемого жилья. Значение этого показателя в Воронеже немного выше и составляет 57%.

 

Относительно высокая доступность жилья по госпрограмме с льготной ипотечной ставкой связана в первую очередь с приемлемой, по сравнению с другими крупными российскими городами, ценой недвижимости на первичном рынке. Текущая средняя стоимость 1 кв. м составляет 53,3 тыс. руб. (стандарт-класс – 49,8 тыс. руб., комфорт – 65,8 тыс. руб., бизнес – 83,3 тыс. руб.). Для сравнения, в Казани цены на первичном рынке составляют 85 тыс. рублей, в Екатеринбурге – 81 тыс. руб., в Новосибирске – 75 тыс. руб.

 

По условиям льготной программы при минимальном первоначальном взносе в Воронеже можно приобрести трехкомнатную квартиру в стандартном классе площадью до 79 кв. м, «двушку» в комфорт-классе до 57 кв. м или 1-комнатную квартиру в доме класса бизнес. При этом потенциальным клиентам желательно поторопиться. Стоимость недвижимости идет вверх, в 2019 году цена выросла на 9%, с начала этого года — на 5%.

 

Основным драйвером роста цен является дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке города в последние годы не превышает 1,4-1,7 млн. кв. м. Для города-миллионника это крайне низкое значение. К примеру, данный показатель в Екатеринбурге составляет 2,7 млн. кв. м, а в Краснодаре – более 5 млн.

 

Значительный объем предложения жилья для участников программы связан также с особенностями строящихся в городе объектов. 56% всех строящихся квартир в городе – это студии и 1-комн. со средней площадью 35-45 кв. м, которые являются наиболее доступным предложением для широкого круга покупателей. Доля 2-комн. квартир, доступных к покупке также велика и составляет около 15%.

 

«Субсидирование процентных ставок является как наиболее действенным механизмом поддержки строительной отрасли, так и хорошим стимулированием покупателей. Это подтверждают выводы исследования: большинство потенциальных клиентов намерены воспользоваться именно льготной ставкой», — считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Однако в зависимости от города цены на новостройки могут отличаться в три раза, а условия для всех не столичных регионов одинаковы. В итоге города с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в меньшей степени ощущают преимущества данной программы».

 

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк предлагает льготную ставку по ипотеке до 6,19% на покупку жилья в новостройке. Предложение доступно до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

 

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.

 

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более тысячи человек из десяти крупных городов страны, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в ипотеку. Среди отвечавших на вопросы — 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство: 26-35 и 36-45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 до 60 тыс. рублей, 40% — менее 30 тыс.



Нет комментариев. Ваш будет первым!