"Как дурят на расценках сантехнических услуг и как не попасться на удочку мошеннику"

В России взаимодействие с жилищно-коммунальными хозяйствами – больная тема для многих. Постоянное повышение тарифов, сложности с отстаиванием своих прав и нахождением ответственных в случае поломок и недостаточного качества услуг – все это, так или иначе, знакомо всем, кто имел дело с ЖКХ. Следует знать, какие именно виды работ обязаны выполнять сантехнические службы, и вы их уже заранее оплатили, так как стоимость услуг сантехника включена в коммунальные платежи.

Ответственная организация в подавляющем числе случаев – это управляющая компания. Основной регулирующий закон – Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, описывающий, как именно регулируются права владельцев жилья.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 регулируются правила и условия формирования тарифов за обслуживание различных систем, необходимых для содержания общедомового имущества.

Какие именно виды сантехнических работ должны выполняться бесплатно, и кем

Для начала следует определиться, что такое общее имущество дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обозначаются части имущества, расходы на содержание которых несет управляющая компания.

Если объяснять упрощенно, то все части систем, находящиеся вне квартиры, обязана обслуживать управляющая компания, но тут нужно обратить внимание и на некоторые нюансы, начиная со стоимости вызова сантехника. Вызов сам по себе ничего не стоит, помните об этом. В некоторых сложных случаях бывает сложно определить, в каком месте находится граница ответственности. Как правило, это:

• - В случае труб отопления – граница на стыке между ответвлением стояка и радиатором;
• - В случае водоснабжения граница приходится на запорный кран, установленный для перекрытия воды в квартиру, стояки и ответвления, включая кран – ответственность управляющей компании;
• - Для канализации сфера ответственности собственника – это его сантехника и трубы для стока воды, вплоть до стыка, соединяющего их с общедомовой канализационной системой.

Самая распространенная ошибка – это ремонт радиаторов внутри квартиры. Собственник обязан ремонтировать их за свой счет.

За какую работу сантехника надо платить

В состав общедомового имущества включаются водопроводные трубы и ответвления стояков вплоть до первого отключающего устройства, а также система водоотведения до первых стыковых соединений. Из этого следует, что во всех случаях следует:

1. Определить зоны ответственности (точные границы);
2. Ознакомиться с текстами законодательств, указанных в начале нашей статьи;
3. Если имеется страховой договор, то потребуйте у страховой компании соответствующее возмещение (следует изучить договор, чтобы корректно определить виновника и порядок суммы выплат);
4. Ознакомиться с договором с управляющей компанией, в котором указаны права и обязанности сторон. Это только в ваших интересах, и это основной документ, который вы сможете предъявить в случае спорных моментов.

Также имейте в виду, что если работы ЖКХ привели к нежелательным последствиям, и возникла необходимость в ремонте жилья, его также обязаны оплачивать представители управляющей компании, что прописано в пунктах 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Следующие работы сантехника должны выполняться бесплатно: чистка стоков, продувка систем, ремонт сальников, клапанов и иных водопроводных узлов вне зоны ответственности, укрепление унитазов, моек в случае необходимости, настройка системы смыва, устранение засоров канализации (независимо от виновника засора), замена гибких шлангов сантехники, прокладок.

Чего не следует допускать и на что обратить внимание

Сантехники могут оказаться нечистыми на руку, и попытаются вас обмануть, чтобы заработать на каждой мелочи. Для этого они используют свой авторитет, как специалистов, поэтому могут не совсем верно вас информировать следующими путями:

Обман при закупке материала и оценке стоимости работ по сантехнике

Рекомендуем закупку производить вместе с мастером, при этом проверять сумму товаров на ценниках и в чеке. Если этого не сделать, возможна договоренность с магазином о завышении цены, либо он получит «навар», поскольку у него есть скидка в конкретном магазине. В этом случае он будет заинтересован купить материалы по максимальной цене. Проверяйте чеки на подделку, сейчас можно распечатать любую печать на обычном домашнем принтере.

Если мастер говорит, что ремонт требует больших усилий, не верьте на слово. Проверьте его слова у других специалистов, чтобы представлять, сколько эта работа стоит на самом деле.

Завышение объемов израсходованного материала

В случае работ, требующих значительных объемов закупки, велик соблазн преувеличить надобность в материале, а излишек продать, или отвезти в магазин, договорившись о приемке обратно. Также возможна договоренность с магазином (если вы все-таки не покупали товар вместе с мастером, как мы вам советовали выше), при этом в чеке будет указано большее количество, чем берется по факту. Разницу естественно, сантехник заберет себе в виде денег.

Попросите стороннего специалиста оценить стоимость материалов и составить хотя бы приблизительную смету. В случае масштабных работ, стоит сделать проект и контролировать:

• - Соответствие выполняемых работ с проектом (при его наличии);
• - Объем закупки;
• - Сверку фактического объема с объемом по чекам;
• - Сверку со сметой;
• - Кражу материалов или инструментов (требуется учет всего на объекте).

Заключение

При благоустройстве жилища бывает нужно выполнить работы особенно аккуратно, или вообще смонтировать инженерные коммуникации с нуля, в этом могут помочь сторонние специалисты, при этом все может быть настроено полностью индивидуально. Установят стиральные и посудомоечные машины, радиаторы, сантехнику, смонтируют любое сопутствующее оборудование. Сантехнические услуги расценки https://remontpro36.ru/price/santehnicheskie-raboty/ указаны на странице. Будьте внимательны, в старых зданиях, возможно, потребуется провести дополнительные работы, например, демонтаж старых коммуникаций, отслуживших свое. Прежде чем делать конкретный заказ, стоит вызвать специалиста компании, чтобы он осмотрел объект, оценил сложность работ, ветхость сетей, порекомендовал подготовительные и профилактические мероприятия.

Всегда внимательно относитесь к выбору исполнителей, узнавайте заранее точно, сколько стоит работа сантехника на дому, чтобы у мастера не было соблазна вас обмануть. Познакомьтесь с различными специалистами, выбирайте лучших из них, и позже обращайтесь только к знакомым мастерам, которые заведомо относятся ответственно к выполняемым задачам.