Юридическая консультация в Москве
Юридическая консультация в Москве
ВОПРОС: Мы собираемся продать садовый домик. Я слышал, что если через некоторое время будут обнаружены скрытые дефекты в строении, то покупатель сможет расторгнуть сделку и потребовать вернуть ему деньги. Очень не хочется оказаться в такой ситуации. На что обратить внимание при оформлении договора в suvorov.legal?
ОТВЕТ:
Вам следует руководствоваться параграфом 7 Гражданского Кодекса РФ, в котором урегулированы особенности договорных отношений при продаже недвижимости. Действительно, согласно законодательству, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе требовать расторжения договора. Этого можно избежать, cjdtns suvorov.legal, если до заключения договора стороны подпишут акт осмотра недвижимости. В акте дается подробное описание помещения, его дефекты. Не лишним будет отметить, что покупатель осмотрел помещение и претензий к его техническому состоянию не имеет. Кроме того, можно включить подобные положения непосредственно в текст договора. Следует иметь в виду, что согласно действующему законодательству договор составляется в свободной форме. В этом случае при обнаружении скрытых недостатков покупателю придется доказывать в судебном порядке, что при осмотре он не мог обнаружить этих недостатков. Покупателю сделать это при грамотном составлении договора будет достаточно сложно.
ВОПРОС: Вправе ли физическое лицо сдавать в аренду имеющее у него в собственности нежилое помещение, не являясь Предпринимателем без образования юридического лица?
ОТВЕТ:
Вопрос аренды нежилых помещений регулируется частью 2 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Нормами кодекса не предусмотрено никаких ограничений для физических лиц — собственников нежилых помещений. Будучи собственником помещения и не являясь ПБОЮЛом, Вы вправе заключить договор аренды, который в соответствии с ч. 2 статьи 609 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
ВОПРОС: Моя жена, в связи со сменой фамилии поменяла паспорт. Паспорт был готов за несколько дней до достижения 25 -летнего возраста. Нужно ли будет ей вклеивать новую фотографию после исполнения 25 лет и считается ли такой документ действительным?
ОТВЕТ:
Дело в том, что в настоящее время проходит кампания по замене паспорта старого образца на паспорт нового образца. Если Ваша жена получала паспорт нового образца, то согласно Положению о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 08 июля 1997 года, паспорта не продлеваются, а обмениваются на новые. Срок действия паспорта гражданина устанавливается:
- От 14 до 20 лет;
- От 20 до 45 лет;
- От 45 — бессрочно.
Ваша жена до 45 лет будет пользоваться выданным ей паспортом, а при достижении 45 лет должна будет получить новый паспорт. Само собой разумеется, что выданный ей в 25 лет паспорт является действительным. Кроме того, все граждане Российской федерации должны будут получить паспорт нового образца до 31 декабря 2003 года.
ВОПРОС: Купил квартиру. А там оказались прописанными старые жильцы, которые не хотят выписываться. Как мне выписать их или вернуть уплаченные деньги за квартиру
ОТВЕТ:
К сожалению, Вы не одиноки в совершении подобной ошибки. Довольно часто при заключении договора купли-продажи недвижимости покупатели стараются быстрей отдать деньги за квартиру и получить от нее ключи, при этом почти не придают должного значения важным моментам и условиям составления договора. Необходимо настаивать на том, чтобы квартира или дом были«свободными». Существуют особенности продажи жилых помещений, которые законодательно закреплены. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением. Если после покупки Вами квартиры, в ней вдруг обнаружились вышеназванные лица, то Вы имеете право при не урегулировании данного вопроса о добровольной выписке прежних жильцов мирным путем, т. е. путем переговоров, потребовать их выписки в судебном порядке путем подачи искового заявления. В исковом заявлении необходимо потребовать расторжения договора купли-продажи, так как было нарушено предусмотренное законом условие о включении в договор по купле-продаже лиц, которые имеют право пользования данной квартирой и после ее продажи, т. е. лиц которые в ней прописаны. Такая сделка по продаже квартиры изначально является ничтожной, так как она не соответствует требованиям закона, а значит доказывать в суде ее недействительность не нужно. Стоит только применить последствия ее недействительности. При вынесении решения в Вашу пользу суд расторгает договор отчуждения и применяет двустороннюю реституцию, т. е. Вам по решению суда продавец квартиры обязан возвратить выплаченную ему денежную сумму, а Вы обязаны вернуть ему квартиру. Но получать обратно свои деньги будет не так просто.
Источник https://suvorov.legal/